房屋延期交房违约金如何要

房屋延期交房，购房者想要争取违约金，第一应当查询购房合同中关于延期交房的条约，然后购房者可以通过以下几种渠道来争取违约金：

1.与开发商协商：购房者可以直接与开发商交流，指出其延期交房的行为已构成违约，并需要根据合同约定的方法支付违约金。

2.发送书面公告：假如协商无果，购房者可以向开发商发送书面公告，正式提出其违约行为，并需要支付违约金。书面公告应保留好证据，以备后续法律程序之需。

3.寻求法律帮助：若开发商拒绝支付违约金，购房者可以寻求专业律师的帮忙，通过法律渠道来维护我们的合法权益。律师会帮助购房者筹备有关证据，提起诉讼或仲裁。

延期交房违约金有什么计算方法

延期交房违约金的计算方法，一般在购房合同中有明确的约定。主要有以下几种计算方法：

1.按日计算利息损失：这种方法是依据购房者已支付的房款金额，根据肯定的利率（好似期银行贷款利率）按天数计算利息损失。

比如，房款100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方法为100万元乘以5.5%除以365天乘以30天。

2.固定违约金数额：合同中也可以直接约定一个固定的违约金数额，无论逾期几天，都根据这个数额来支付违约金。

3.已付房款比率+天数计算：这是更为容易见到的一种计算方法，即根据已支付房款的肯定比率（如每天万分之几）按天数来计算违约金。

比如，房价100万元，约定的违约金是万分之一，逾期30天，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天。

房子延期交房争取违约金的法律依据

找法网提醒你，房子延期交房争取违约金的法律依据主要源自《民法典》的有关规定。

1.违约金的约定与调整：

当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。

假如约定的违约金低于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

假如约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适合降低。

这体现了违约金的补偿性性质，而非惩罚性性质。

2.不可抗力的规定：依据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

综上所述，购房者在面对房子延期交房时，可以参考购房合同中的约定和《民法典》的有关规定来争取违约金。在争取过程中，应保留好有关证据，并当令寻求专业律师的帮忙。